Нужно ли разрешение на строительство в 2019 году?

Каждый знает, что перед началом строительных работ необходимо соблюсти ряд формальностей. В частности, оформить земельный участок в собственность и уведомить госорганы строительстве жилого загородного дома. В этой статье мы расскажем о том, нужно ли сегодня получать разрешение на строительство и какие поправки были внесены в Градостроительный кодекс Российской Федерации в 2018 году.

В каком случае нужно получать разрешение на строительство дома?

Раньше получать разрешение было необходимо, если вы планируете строительство на земельном участке ИЖС, но с августа 2018 года процедуру упростили. Сегодня вместо такого разрешения достаточно уведомить муниципалитет о начале и окончании строительства в письменном виде. Различают 7 типов уведомлений:

• Уведомление от застройщика о планируемом строительстве или реконструкции дома;
• Уведомление о внесении поправок (изменении) планируемого строительства или реконструкции;
• Уведомление об окончании строительных работ;

В ответ на одно из этих уведомлений, администрация ответит вам:

• Уведомлением о соответствии объекта всем требованиям и нормам;
• Уведомлениям о несоответствии объекта, его параметров или размещения на участке;
• Уведомлением об изменениях в планируемом объекте;
• Или уведомлением о соответствии готового дома.

При этом, документ может по-прежнему называться “разрешением”, хотя и носит характер уведомления.

Какие ещё изменения появились в Градостроительном кодексе?

В наступившем году Градостроительный кодекс претерпел ряд изменений, среди которых:

• Появление статьи 51.1, согласно которой дачные и жилые дома на участках СНТ, ДНП формально приравниваются к ИЖС, то есть и для них нужно отправлять уведомление в администрацию.
• Теперь застройщик должен успеть с подачей уведомления об окончании строительства — на это ему выделяют месяц со дня “закрытия” объекта.
• На рассмотрение и ответ по уведомлению у администрации будет 7 дней.
• Со дня направления уведомления застройщик может заниматься возведением или реконструкцией объекта до 10 лет.
• Если по истечении 7 дней вам не приходит ответное уведомление, то это считается согласованием со стороны администрации и застройщик может начинать работу.
• Если вы уже получили разрешение на строительство и оно находится в процессе, то дополнительно отправлять уведомление не нужно. Вместо этого вам необходимо будет получить согласование на ввод объекта в эксплуатацию.

Все эти постановления относятся к объектам не выше 3 этажей и 20 метров, не предназначенных для последующего раздела на отдельные объекты недвижимости (квартиры).

Какие сведения должны быть указаны в уведомлении?

Если для получения разрешения на строительство необходимо было иметь архитектурный паспорт объекта, право собственности, схему участка и т.д., то для уведомления вам понадобятся следующие сведения:

• О застройщике (физ.лицо): ФИО, место жительства, серия и номер паспорта;
• О застройщике (юр.лицо): ИНН, ОГРН, название и место нахождения;
• Также почтовый адрес застройщика, электронная почта, способ связи;
• О земельном участке: кадастровый номер, права на участок, вид использования;
• Об объекте: вид, цель уведомления (строительство, реконструкция, окончание строительства), занимаемая площадь, внешнее описание, параметры.

С более детальным списком требований можно ознакомиться в МФЦ по месту жительства, там же заполнить бланк уведомления.

Где и когда можно отправить уведомление?

Выдачей таких документов занимаются:

• федеральные органы исполнительной власти;
• органы исполнительной власти субъекта РФ;
• органы местного самоуправления.

Например, если ваш участок находится в Ленинградской области, то с заявлением нужно обращаться в администрацию района. Если хотите строить дом в пределах города, то обращайтесь в МФЦ по месту жительства (такие многофункциональные центры есть в каждом районе). Ещё один способ — подача электронной заявки через портал Госуслуг. В этом случае вы должны отсканировать все вышеперечисленные документы и загрузить их на портал в электронном виде вместе с уведомлением.

Подавать его необходимо в промежуток после разработки проекта дома и до начала каких-либо строительных работ.

Почему мне могут отказать в согласовании?

Как правило, отказ связан с нарушением порядка подачи документов, либо типичными ошибками в оформлении. Вот что в первую очередь проверяют в МФЦ и других уполномоченных органах:

• Наличие и достоверность всех приложенных документов.
• Соответствие плана и размещения дома с заявленными требованиями.

Как уже говорилось выше, на рассмотрение уведомлений у исполнительных органов теперь есть 7 дней. Если по прошествии этого времени никаких нарушений не обнаружено, то заявителю должны прислать ответное уведомление с положительным ответом.